Mutui

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Il mutuo è un contratto con cui si riceve un bene obbligandosi a restituirlo a una certa scadenza. Quasi sempre, il bene sarà una somma di denaro e la restituzione avverrà “a rate”, che comprendono un interesse a favore della banca o della finanziaria che ha erogato il mutuo.

I mutui immobiliari sono spesso “ipotecari”: prevedono cioè l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile. L’ipoteca è una forma di garanzia della restituzione della somma. Il creditore si riserva di far divenire suo il bene ipotecato, se il debitore non paga. Se la somma è limitata (massimo 25 mila euro), il mutuo potrà anche essere “chirografario”, cioè con forme di garanzia diverse dall’ipoteca (tipici sono i mutui per la ristrutturazione di un immobile).

° Il mutuo: cosa è e come funziona
1.Il tasso (o saggio) di interesse
2.Tasso fisso, variabile e misto
3. Tassi di interesse particolari
4. Tasso variabile: come funziona
5. L’ ipoteca e le altre garanzie
6. Mutui al 100% del valore della casa
7. Il piano di ammortamento
8. Mutui integrativi e agevolati

° Il costo reale di un mutuo
1. Istruttoria, perizia, spese di incasso e altri costi
2. Polizze assicurative obbligatorie e integrative
3. Novità su cancellazioni e estinzioni di ipoteca e portabilità dei mutui
4. Il Taeg (tasso annuo effettivo globale)
5. Come valutare se si riuscirà a pagare
6. Una mano a chi è in crisi
° Detrazioni fiscali sui mutui
1. Le condizioni e tempi per la detrazione
2. Oneri detraibili
3. Detrazione e immobili affittati
4. Detrazione e ristrutturazione
5. Detrazioni fiscali sui mutui per la costruzione
6. L’imposta sostitutiva sui mutui
° La scelta del mutuo
1. L’iter burocratico del mutuo
2. I rischi del tasso fisso
3. Tipo di prestito: calcoli di convenienza
4. Le cose da fare

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